前些年，很多人做梦都想当“拆二代”，只要是自己家的房子在规划改造范围内，就能拿到巨额拆迁款，一夜暴富。比如深圳的白石洲，曾经是一个古老的城中村，由于拆迁改造，白石洲的居民凭借拆迁款一夜暴富，诞生了许多亿万富翁，甚至一度登上新闻。

但这恐怕要结束了，从今年起，拆迁户有可能会完全消失。为什么这么说呢？由于2019年以来，棚改项目规模已减半，货币化安置比例也大幅下降。住房和城乡建设部副部长曾经说过，今后在房屋改造时要尽量避免大拆大建。
2019年，棚改套数大幅下降，全国1月到11月开工约315万套，与2018年相比明显下滑，棚改总量有所下降，三四线房价随即涨停。比如，山东各地的政策也开始转向紧缩，如进一步禁止棚改政策覆盖一般建制镇，而福州各项目住宅货币补偿比例原则上控制在30%以内，河南、山西等地区则进一步强调严禁棚改政策。

之前《十三五》中也明确规定，2020年要基本完成目前所有危房、城中村、城镇棚户区等的改造，住建部也指出，2020年要基本完成棚户区改造。有报道称，棚改专项债即将恢复发行，但应监管部门要求，目前发行的棚改专项债仅限于支持已开工项目，不得用于货币安置化项目，也就是俗称的“拆迁”。

在这种情况下，有2种人会比较难办
1.城市中心区周边的棚户区居民
以往各城市都依靠大拆大建来获取出售土地收入，而受益最多的是城市周边棚户区居民，一方面获得的补偿金额较高，另一方面可以通过盖房子等方式扩大拆迁面积，从而得到更多的补偿。

然而，随着棚改总量逐步下降，货币化安置比例越来越低，三线以下城市土地出让将面临“瓶颈”，2018、2019等流拍潮也不会出现新情况，这类人群受影响最大。

2.买了老破小等拆迁的人群
之前许多人都想以购买“老破小”、家属院的老房子来押注未来会拆迁，既能享受城市中心的学区、商业、医疗便利，又能在若干年后获得高额的赔偿，看起来是一举两得的事情。

然而，全国正在大力推进老旧小区改造，这也是今年房地产市场的重要目标之一，随着旧城改造的成本越来越高，再没有几个开发商愿意接手这类小区，想要通过老旧实现向“拆迁户”的转变，已经变得不切实际。

不再拆迁了，剩下的一些老房子应该怎么办？对此，国家出台了两大新政。

1.“旧改”接棒
去年4月14号国常会明确指出，2020年全国各地老城区改造计划将达到3.9万个，比2019年翻一番，涉及近700万户居民。

4月17日政治局会议又一次提到旧区改造，在4天内提两次，也说明对旧改工作的重视。由此可见，棚改“退场”后，“旧改”将接棒登场，对于老旧房屋，将不再采取大拆大建的方式，而是采用改造升级的方式。

2.农地入市
除了旧改外，国家还印发了有关文件，规定各地可以批准有关审批事项，但永久基本农田以外的农用地改为建设用地，而北京、上海等8个地方也受委托进行永久基本农田转换建设用地。

当越来越多的土地进入市场，拆迁不再是首选。而土地通常会被用于发展乡村产业，或者建造安全住房等等，在当地，人们也可以得到更多的工作或居住选择。

实行旧改后，是不是就没有拆迁了？事实上，并非所有地区都实行“旧改”，旧改还是拆迁都要看是否符合条件，如果房屋状况很差，已经不再适合人居住，那么就会考虑对住户进行拆迁，即有三种类型的房子会被拆迁。

第一类房屋是与城市规划发生冲突的房屋。当前，我国城市化进程不断加快，城市规划发展日益深入。为拓展城市范围，将建造更多的高铁站、地铁线路、火车站、医院、学校等。由于建设地铁、医院等需要规划用地，所以一些处于规划用地或规划用地边缘的房屋将面临拆迁。

第二类房屋是位置优越的老房子。以往棚改规模很大，而国家对棚改的补贴也比较高，但现在补贴已经赶不上以前了，开发商拆迁成本也在增加。在这种情况下，房企会考虑拆迁成本。通常面积小、楼层高的房子，成本高，利润少，开发商一般不考虑。能够使房企动心的，只有位置极好的老房子。此类房屋周围人口流量大，经济发达，拆毁重建后，可赚大钱，他们当然会动心。

第三类房子是危房。值得注意的是，存在“安全隐患”的居民区一般都是“危房”，需要专业机构进行检测和鉴定。其次，“全拆重建”与拆迁并不完全相同，即可以拆除旧房子，在原有的基础上新建房屋。因此大家千万不要着急，但是对于符合要求的户主来说可谓是一件好事。

原来危房住得很不安全，在“全面拆除重建”之后，城市面貌有所改善，房屋也可能升值，自己居住也更舒适，怎么看都值得。该通知指出，由于全面拆迁重建要考虑拆迁安置进度等因素，建设工作可放宽至3年，年底前可完成各项政策。不少人纷纷表示，希望自己当地的老房子也能拆掉重建。